Financer son projet immobilier en 2026
Vous cherchez un crédit immobilier à Marrakech ? L’agence FOCH Real Estate a rencontré Saad Chraibi, Directeur Commercial de CAFPI, agence de courtage en crédit immobilier leader en France et au Maroc depuis 15 ans. Nous avons discuté en détail des modalités et des spécificités de l’obtention d’un crédit immobilier au Maroc pour vous accompagner dans vos projets.
Bonjour M. Chraibi, pouvez-vous nous présenter brièvement les conditions pour obtenir un crédit immobilier au Maroc ?
Avec plaisir. Il faut savoir que les banques marocaines examinent les dossiers au cas par cas. Elles portent une attention particulière aux revenus récurrents, au taux d’endettement, à l’âge de l’emprunteur et au montant de l’apport financier envisagé.
Quelle est la limite d’âge pour souscrire un crédit immobilier au Maroc ?
En règle générale, la date de fin de prêt ne doit pas dépasser 70 ans. Par exemple, un emprunteur de 61 ans pourra obtenir un prêt sur 9 ans maximum. Toutefois, notez qu’une banque se différencie sur le marché en proposant une solution allant jusqu’à 3 ans supplémentaires.
Un retraité peut-il accéder au crédit immobilier au Maroc ?
Oui, tout à fait, s’il peut justifier de sa pension de retraite. Les banques examineront les documents fournis et porteront une attention cruciale au taux d’endettement actuel et futur. De plus, s’il domicilie sa pension sur un compte au Maroc, il bénéficiera d’un abattement fiscal très avantageux.
Un étranger non-résident au Maroc peut-il contracter un crédit immobilier ?
Le crédit immobilier au Maroc est ouvert à tous, y compris aux étrangers non-résidents. En revanche, les conditions d’apport peuvent varier selon le profil.
Quel est le montant minimum d’apport pour les Marocains (résidents ou MRE) ?
Les Marocains, qu’ils résident au pays ou à l’étranger, peuvent espérer obtenir un financement allant jusqu’à 100 % de la valeur du bien, selon la qualité de leur dossier. Cependant, un dossier solide reste la clé du succès.
Et pour les étrangers détenteurs d’une carte de séjour marocaine ?
La règle est la même : les étrangers résidant au Maroc peuvent également prétendre à un financement jusqu’à 100 % pour leur crédit immobilier au Maroc.
Qu’en est-il de l’apport pour les étrangers non-résidents ?
Pour un étranger non-résident au Maroc souhaitant acquérir une résidence secondaire ou réaliser un investissement locatif, l’apport minimum légal est de 30 % du montant total de l’acquisition. Néanmoins, les banques peuvent parfois demander un apport supérieur si elles jugent le dossier plus risqué.
Quelle est la durée moyenne des prêts accordés ?
La pratique du marché se situe entre 20 et 25 ans maximum. Par ailleurs, pour les étrangers non-résidents, la durée est généralement comprise entre 10 et 20 ans.
Est-ce que la durée du prêt impacte le taux d’emprunt ?
Les taux d’intérêt au Maroc varient actuellement entre 4,1 % et 4,75 % selon la durée. Bien que les taux soient attractifs en ce moment, les dossiers “premium” peuvent négocier des conditions encore plus avantageuses. Ainsi, le Maroc est aujourd’hui un marché très compétitif pour les investisseurs internationaux.
Quels types de prêts sont disponibles sur le marché marocain ?
Nous travaillons principalement avec des taux fixes ou des taux variables “capés”. En effet, ces derniers définissent une fourchette haute et basse pour sécuriser l’emprunteur.
Comment choisir le meilleur prêt et la meilleure banque ?
Le taux d’intérêt ne doit pas être votre seul critère. Par conséquent, il faut analyser l’assurance, les modalités et le coût d’un éventuel remboursement anticipé. Il est donc essentiel de choisir un partenaire bancaire solide pour vous accompagner sur le long terme.
Existe-t-il des offres de prêts spécifiques au marché marocain ?
Les primo-accédants marocains peuvent bénéficier d’aides de l’État. En outre, il existe des subventions pouvant atteindre 70 000 dirhams pour le logement social et des prêts subventionnés pour les fonctionnaires.
Est-ce que les prêts-relais existent au Maroc ?
Oui, c’est une excellente solution que nous maîtrisons bien chez CAFPI. Toutefois, ils sont réservés exclusivement à une clientèle résidente au Maroc.
Une entreprise peut-elle contracter un crédit immobilier au Maroc?
Pour les étrangers qui souhaitent investir via leur holding, il existe des solutions. Nous mettons en place des financements via des SCI au Maroc.
Un chef d’entreprise étranger peut-il emprunter en son nom propre ?
Oui, tout à fait. De la même manière que pour les professions libérales, il devra monter un dossier démontrant la régularité et la solidité de ses revenus.
Quel est le taux d’endettement maximum accepté pour un crédit immobilier au Maroc ?
Pour les résidents, les banques acceptent généralement jusqu’à 50 % des revenus. En revanche, pour les non-résidents, ce taux oscille entre 30 % et 45 %. Il faut également noter que les loyers et crédits à l’étranger sont inclus dans le calcul.
Peut-on inclure les frais de notaire dans le montant du crédit immobilier au Maroc ?
Seuls les résidents peuvent le faire. En revanche, les non-résidents doivent régler les frais de notaire avec leurs fonds propres. Pour une compréhension exhaustive et une maîtrise totale du budget lié à votre acquisition, n’hésitez pas à consulter notre guide complet sur les frais de notaire sur notre blog.
Le prêt doit-il être obligatoirement au nom du futur propriétaire ?
Oui, la banque exige que l’emprunteur soit propriétaire du bien. Toutefois, il est possible dans certains cas de ne posséder qu’une partie de l’actif.
Quels documents faut-il pour constituer son dossier pour un crédit immobilier au Maroc ?
Il faut vos pièces d’identité et vos justificatifs de revenus. Ensuite, pour les chefs d’entreprise, le dossier est plus complet avec les statuts et bilans comptables.
Faut-il un prêt pré-approuvé avant de signer un compromis de vente ?
Nous conseillons vivement de contacter CAFPI dès la genèse de votre projet. C’est pourquoi nous délivrons un Certificat de Faisabilité, un atout majeur pour rassurer le vendeur.
En combien de temps obtenez-vous un accord de principe pour un crédit immobilier ?
Comptez environ 4 jours pour un dossier simple. Cependant, cela peut aller jusqu’à 20 jours pour les cas plus complexes.
Combien de temps faut-il pour finaliser le prêt après le compromis ?
En moyenne, cela prend 3 semaines. Enfin, pour tout prêt supérieur à 120 000 euros, une visite médicale est obligatoire.
Pourquoi confier son dossier à un courtier comme CAFPI ?
Pour gagner du temps et de l’argent. En tant que “grossiste” en crédits, notre volume nous permet d’obtenir des conditions bien meilleures.
Un dernier conseil pour nos futurs acheteurs ?
N’attendez pas ! En conclusion, nos conseils sont gratuits et nous pouvons constituer votre dossier entièrement en ligne pour réussir votre investissement dans les meilleurs délais.
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